OOO "РосГСК"
Инженерные изыскания Кадастровые работы Юридическая поддержка
(423)202-52-99
rosgsk@mail.ru
OOO "РосГСК" OOO "РосГСК"

Технический план объекта недвижимости

     Технический план – это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости (здании, сооружении, помещении или объекте незавершенного строительства), либо о его части или частях, необходимые для проведения кадастрового учета.  

     Подготовку технического плана с 1 января 2013 года наряду с органами технической инвентаризации (БТИ, Ростехинвентаризация) вправе осуществлять аттестованные кадастровые инженеры, но с 1 января 2014 года данную деятельность могут продолжить только кадастровые инженеры. Это предоставляет гражданам право самим решать, где заказать технический план, исходя из стоимости этой услуги и сроков изготовления документа.

     Цена на технический план зависит, в первую очередь, от площади объекта недвижимости. Порядок и сумма оплаты за изготовление этого документа фиксируются в договоре на выполнение кадастровых работ. Если требуется изготовить технический план срочно, обращайтесь к нам – кадастровым инженерам. Изготовить технический план срочно теперь стало возможным!  

     С 1 марта 2013 года вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации № 175, согласно которому технический план входит в список документов, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.

     Чтобы изготовить технический план, необходим один из следующих документов:

  1. проектная документация объекта недвижимости
  2. технический паспорт на объект недвижимости
  3. разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

     Копии этих документов, заверенные печатью и подписью кадастрового инженера, входят в состав Приложения к техническому плану.  

     Если правообладатель недвижимости не располагает вышеперечисленными документами для получения технического плана, он должен заполнить и собственноручно подписать декларацию, в которой указываются и подробно описываются все характеристики объекта недвижимости. Бланк Декларации об объекте недвижимого имущества заполняется в соответствии с инструкцией, и должен содержать только достоверные сведения об объекте недвижимости, которые будут внесены в государственный кадастр.

     Самые распространенные объекты недвижимости, которые подлежат кадастровому учету, следующие:

  1. многоквартирный дом
  2. квартира в новостройке
  3. квартира после перепланировки
  4. частный дом
  5. часть жилого дома
  6. нежилое здание (офисное, складское и т.д.)
  7. нежилое помещение
  8. гараж и другие капитальные постройки
  9. линейный объект (трубопроводы, линии электропередач, дороги и т.п.)
  10. объект незавершенного строительства.

     Технический план необходим для постановки объектов недвижимости на государственный учет, получения кадастровых паспортов на них, для ввода объектов в эксплуатацию и т.д. Также он нужен, когда с недвижимостью требуется произвести следующие операции:

  1. снять объект с учета в случае прекращения его существования;
  2. изменить уникальные характеристики объекта вследствие его перепланировки или реконструкции;
  3. внести в кадастр информацию о части помещения при присвоении ему отдельного кадастрового номера;
  4. ввести вновь построенный объект в эксплуатацию; 
  5. оформить сделку по купле-продаже, договор мены или дарения; 
  6. вступить в наследство;
  7. разделить недвижимое имущество, сдать его в аренду, использовать в качестве залога;
  8. «закрепить» за объектом недвижимости земельный участок (наличие технического плана является подтверждением нахождения данного объекта недвижимости на определенном земельном участке).

     Нередко технический план требуется также для различных судебных разбирательств.

     Если планируется проведение операций с объектами недвижимости и земельным участком, в том числе – его межевание, составляется технический план на каждый из объектов недвижимости, находящихся на нем, и межевой план на сам участок.